• BIST 100

    10676,74%0,54
  • DOLAR

    40,59% 0,02
  • EURO

    46,60% 0,59
  • GRAM ALTIN

    4313,78% 0,94
  • Ç. ALTIN

    6937,83% 0,19

ŞİRKET HABERLERİ

ŞİRKET HABERLERİ Haberleri

YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor.

208 OKUNMA
TARİH: 30.07.2025 22:07
Son Güncelleme: 30.07.2025 22:12

YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor.

ŞİRKET HABERLERİ 30.07.2025 22:07:00 208
Haberi Sesli Oku
YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?

PARCEL ESTATES CEO’SU ÖZDEN ÇİMEN: YATIRIMCI ROTASINI YURT DIŞINA ÇEVİREBİLİR

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, maliyet yükünün hem alıcıyı hem de sektörü zorlayacağına dikkat çekiyor.

2026–2029 döneminde geçerli olacak emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırılması, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek gibi görünüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, alınan bu kararın hem konut ve kira fiyatlarını yükselteceğini hem de yatırımcı motivasyonunu zayıflatacağını belirtiyor. Çimen, "Bu artışlar, uzun bir süredir denge arayışında olan piyasada yeniden frene basmak anlamına geliyor," diyerek sektöre uyarıda bulunuyor.

Yatırımcılar için her maliyetin önemli olduğunu vurgulayan Özden Çimen, “Bir gayrimenkul alıcısı için satın aldığı mülkün satış fiyatının yanı sıra vergiler ve harçlar gibi diğer unsurlar da toplam maliyete dahil olmaktadır. Yeni emlak rayiç değerlerinin 10-15 kata kadar arttırılmış olması toplam maliyeti önemli ölçüde artıracaktır. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş, ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları hem konut fiyatlarını istemsizce artıracak hem de kira fiyatlarını yukarı çekecektir. Bu durum, piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” dedi.

Satışlarda Makas Açılıyor

Çimen, resmi rayiç bedel ile fiili satış fiyatı arasındaki makasın daha da açılacağının altını çiziyor: “Ülkemizde fiili olarak resmi rayiç bedelleri ile satış bedelleri arasında bir makastan söz edilir. Bunun asli nedeni, hâlihazırda %4 düzeyinde uygulanan tapu harcı ve her yıl ödenen emlak vergisidir. Alıcı ve satıcı arasında anlaşılan satış bedelinin resmi işlemlerde beyan edilmesi durumunda ortaya çıkan ağır vergi yükü gayrimenkul piyasasının dengesini sarsmaktadır. Bu nedenle öteden beri sektör temsilcileri bu vergi oranlarının düşürülmesi yönünde çağrılar yapmaktadır.”

Tapu Harcı ve Vergilerdeki Yük Talebi Düşürecek

Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisine etkisi konusunda ise Özden Çimen şöyle diyor: “Emlak vergisi ve tapu harçları gayrimenkul alımlarında toplam maliyete ciddi derecede etki etmektedir. Aynı nedenle piyasada rayiç bedelleri ve satış bedelleri arasında bir makasın açılmasına neden olmaktadır. Biz yıl sonuna kadar satış işlemlerinde artış bekliyorduk ancak bu düzenlemelerin gelecek yıl işlem adedine olumsuz yansıyacağını düşünüyoruz. Nasıl ki inşaat maliyetlerindeki artış arzı olumsuz etkilediyse, bu gelişmeler de konut talebini olumsuz etkileyecek. Alıcılar en iyi ihtimalle standartlarını düşürmek zorunda kalacaktır.”

Yabancı ve Yerli Yatırımcı İçin Yeni Riskler

Çimen, bu artışın yatırımcı psikolojisi üzerinde de olumsuz etkileri olacağını belirterek şunları söyledi: “Son rayiç değer artışı kararlarında önceki dönem 4-5 kata kadar artışlar yapılmıştı. Ancak bu kez 10-15 katlık artışlar, alıcı motivasyonunu ciddi şekilde azaltacaktır. Mevduat hesaplarından çıkacak sermayenin gayrimenkule kayacağı konuşulurken bu düzenleme, o beklentiyi boşa çıkarabilir. Bunun yerine yatırımcılar, Dubai gibi vergi avantajı olan yurtdışı destinasyonlara yönelecektir.”

Anadolu’da Daha Ilımlı Artışlar: Yeni Bir Yönelim mi?

İstanbul’da bazı bölgelerde %1000’e varan artışlar görülürken, Anadolu’daki artışların daha sınırlı kaldığını belirten Çimen, bu farkların nedenlerine de açıklık getiriyor:

“Takdir komisyonları sokak sokak dolaşarak çalışıyor. Bu nedenle her bölgede artış oranları farklılaşabiliyor. Sosyo-ekonomik düzeyi düşük, gelişim potansiyeli sınırlı bölgelerde artış oranları daha düşük kalabiliyor. Ayrıca Anadolu'daki yatırım ilgisi de hızlı tren projeleri, liman büyümeleri ve sanayinin taşınması gibi gelişmelerle zaman içinde yükselebilir.”

Kayıt Dışı Riski Artar mı?

Özellikle lüks semtlerde artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceği uyarısında bulunan Çimen, çözümün tapu harcı indiriminde olduğunu belirtiyor.

Üst segmentteki mülklerin fiyatı arttıkça, bu fiyatlara binen vergi ve harç yükünün de ciddi boyutlara ulaştığını söyleyen Çimen, “Eğer gerçekten daha fazla vergi toplanmak isteniyorsa, tapu harç oranlarında indirim yapılması gerekir. Bu sayede hem kayıt dışılık azalır hem de rayiç bedelle satış bedeli arasındaki makas kapanır” diye konuştu.

İtiraz Süreci ve Hukuki Yük

Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin çok kısa olduğuna değinen Çimen, mülk sahiplerini dikkatli olmaya çağırıyor. Çimen, “Hızlı bir hukuki hareketlilik, 2017’de olduğu gibi yasa yoluyla bu artışlara sınırlama getirilmesini beraberinde getirebilir. Ancak vergi mahkemelerinin iş yükü düşünüldüğünde, bu sürecin zaman alacağı da bir gerçek” ifadelerini kullandı.

Sektör Ne Bekliyor?

Gayrimenkul sektörü, rayiç bedellerin artmasına değil, bu artışlarla birlikte vergi yükünün azaltılmasına odaklanılması gerektiğini düşünüyor. Çimen, sektörel beklentiyi şu sözlerle özetliyor: “Emlak rayiç bedellerinin arttırılması nominal düzeydeki artışların bir yansımasından ibaret. Ancak bir değerin reel bazda bu denli yükselmesi için o yatırım ekosistemindeki genel gelir seviyesinin de benzer oranda yükselmiş olması gerekir. Eğer iç piyasada denge isteniyorsa, özellikle tapu harçlarında yapılacak indirim çok daha etkili bir çözüm olacaktır.”
 

YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?

KOTON EV KADINLARI PROJESİ İLE KADINLARA DESTEK OLMAYI SÜRDÜRÜYOR

ADEL/FABER-CASTELL, FUARLARIYLA 2025 YILINDA “YENİ BİR DENEYİM” SUNUYOR!

Kâmil Koç 2024 yılı seyahat verilerini açıkladı: 2024’ün en yoğun rotası Bursa–İstanbul oldu

OPPO ColorOS 15, yapay zeka destekli özelliklerle kullanıcılara üstün deneyim sunuyor

Sağlığınızı tehdit eden betonarme su deponuzdan bir haftada kurtulabilirsiniz!

Türk Ytong, Türkiye’de kuruluşunun 61. yılını kutluyor

Dünyanın ilk akıllı posta kutusu: iBOXMultitek’ten Global Pazarlara Türk İnovasyonu

ESTETİĞİN VE ZARAFETİN BULUŞMA NOKTASI AURA DESIGN

Epson, taşınabilir mini akıllı lazer projektörlerini duyurdu

Misyon Bank ve Neo Portföy, saklama hizmetleri için anlaştı

Netflix'in özel atölyesi kreatif sektörü bir araya getirdi

İstanbul’un ilk kahve müzesi Beta Yeni Han 1554 açıldı!

Mumbai’de Türk mobilyasına büyük ilgi

Suwen, 4 milyar TL ciro hedefini yakalamaya hazırlanıyor

Çocukların sağlıklı uykusu için doğadan gelen çözüm

HABERLER

FENERBAHÇE VE CHOBANI ARASINDAKİ DEV ANLAŞMA İÇİN İMZALAR ATILDI

YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?

KOTON EV KADINLARI PROJESİ İLE KADINLARA DESTEK OLMAYI SÜRDÜRÜYOR

Çocuklarda Klimaya Dikkat!

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI TÜRKİYE’DE YATIRIM PARADİGMASINI DEĞİŞTİRİYOR

YAZ AYLARINDA DİZLERİ BEKLEYEN 3 ÖNEMLİ TEHLİKE!

SICAK HAVA ALARMI: ÇALIŞMA HAYATINDA YENİ DÖNEM BAŞLADI

LÖSEV, İstanbul Göztepe Özgürlük Parkı’nda piknik düzenledi

Karasu’da Vatandaşların Tek Talebi: “Başkan Sarı, Bu Yolu Yapın!”

Kıbrıs Türk Basın Konseyi Temsilcisi Ali Hançerli, Dünya Basın Konseyleri Birliği Başkan Yardımcılığına Seçildi

Sıcak Çarpması Hayati Tehlike Oluşturabilir!

Kaldırımlar: Medeniyetin Sessiz Tanıkları

Kandıra sahillerinde 992 ton çöp toplandı

Yangında doğru müdahale hayat kurtarır

İBB SAĞLIK İŞLERİ DAİRESİ BAŞKANLIĞINDAN UYARI

  • Perşembe 28.6 ° / 23.4 ° Güneşli
  • Cuma 28.8 ° / 23.2 ° Güneşli
  • Cumartesi 29.8 ° / 23.8 ° Güneşli
FENERBAHÇE VE CHOBANI ARASINDAKİ DEV ANLAŞMA İÇİN İMZALAR ATILDI
YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?
KOTON EV KADINLARI PROJESİ İLE KADINLARA DESTEK OLMAYI SÜRDÜRÜYOR
Çocuklarda Klimaya Dikkat!
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI TÜRKİYE’DE YATIRIM PARADİGMASINI DEĞİŞTİRİYOR
YAZ AYLARINDA DİZLERİ BEKLEYEN 3 ÖNEMLİ TEHLİKE!
SICAK HAVA ALARMI: ÇALIŞMA HAYATINDA YENİ DÖNEM BAŞLADI