İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2019 tarihli “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi” raporundan yararlanılarak belirlenen 25 mahalledeki gayrimenkul piyasası değişimleri incelendi. İşte bu mahalleler arasında son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeler:
İSTANBUL'DA EN FAZLA DEĞER KAZANAN DEPREM RİSKLİ MAHALLELER
Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi Mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Aydos Ormanı ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, %1283’lük artışla son 4 yılda satılık konut değeri en fazla artan bölge oldu. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %148, yıllık değer değişimi ise %31. Ancak son bir yılda satılık konut değerleri reel olarak %24 azaldı.
Maltepe/Esenkent Mahallesi: Kentsel dönüşüm sürecinin hızlandığı Maltepe’nin Esenkent Mahallesi, yüksek riskli bölgeler arasında 4 yılda satılık konut değeri %1010 arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %146, yıllık değer değişimi %16 olarak kaydedildi. Son bir yılda ise satılık konut fiyatları reel olarak %33 düşüş gösterdi.
Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi: 30 yıl üstü konut stoğu bakımından Üsküdar’ın Yavuztürk Mahallesi, deprem riski en yüksek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Yavuztürk’te son 4 yılda satılık konut fiyatları %1003 arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %265, yıllık değer değişimi ise %56 oldu. Ancak son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %10 azaldı.
EN AZ DEĞER KAZANAN MAHALLELER
Maltepe/Gülensu Mahallesi: “İstanbul’un balkonu” olarak da bilinen Gülensu Mahallesi, kentsel dönüşüm tartışmalarının sürdüğü bir bölge. 4 yıllık değer değişimi %394 olan Gülensu Mahallesi, bu süreçte reel olarak %1 değer kaybetti. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/m2 olan mahallede yıllık değer değişimi %38, 2 yıllık değer değişimi ise %127 olarak belirlendi.
Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Dereboyu Caddesi’nin heyelan tehlikesi taşıması nedeniyle deprem riski yüksek olan Ortaköy Mahallesi, kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaş ilerlediği bir bölge. 4 yıllık değer artışı %531 olan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 120 bin 298 TL/m2 olarak kaydedildi. 2 yıllık değer değişimi %93, yıllık değer değişimi ise %39 olan Ortaköy’de son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %20 düştü.
Beyoğlu/İstiklal Mahallesi: İstanbul’un çekim merkezlerinden biri olan İstiklal Mahallesi’nde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. 4 yıllık değer değişimi %500 olan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 119 bin 620 TL/m2 seviyesine ulaştı. 2 yıllık değer değişimi %122, yıllık değer değişimi ise %32 olarak kaydedildi. İstiklal Mahallesi’nde son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %24 düştü.
Fatih/Kocamustafapaşa Mahallesi: İstanbul’un en eski ilçelerinden Fatih’in Kocamustafapaşa Mahallesi, deprem riski açısından en yüksek bölgelerden biri. 4 yılda satılık konut fiyatları %600 artan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 28 bin 963 TL/m2 oldu. 2 yıllık değer değişimi %161, yıllık değer değişimi ise %25 seviyelerinde kaydedildi. Ancak son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %28 düştü.
ARTAN KİRA DEĞERLERİ
En Fazla Kira Artışı: Kadıköy/Fikirtepe Mahallesi’nde 4 yıllık kiralık değer artışı %1330, reel kiralık değer artışı %188 oldu. Kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/m2 olarak belirlendi. Kartal/Hürriyet Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1300, reel kiralık değer artışı %182 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/m2 seviyesinde ölçüldü. Kartal/Orhantepe Mahallesi’nde ise 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1269, reel kiralık değer artışı %176 oldu. Kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/m2 olarak belirlendi.
En Az Kira Artışı: Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi’nde kiralar 4 yılda %55 nominal artış gösterdi, reel kira fiyatları ise %69 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/m2 oldu. Maltepe/Gülensu Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %83, reel olarak %63 düşüş gösterdi. Kiralık birim metrekare fiyatı 126 TL/m2 olarak belirlendi. Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %572, reel olarak %35 arttı. Kiralık birim metrekare fiyatı ise 356 TL/m2 seviyesinde belirlendi.
SANCAKTEPESES HABER MERKEZİ
