Yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve en iyi emlak danışmanlarıyla mülk satış imkânı sunan Endeksa, İstanbul’un en eski ve deprem açısından en riskli mahallelerini mercek altına aldı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2019 tarihli “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi” raporundan yararlanılarak belirlenen 25 mahalledeki gayrimenkul piyasası değişimleri incelendi. İşte bu mahalleler arasında son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeler:
İSTANBUL'DA EN FAZLA DEĞER KAZANAN DEPREM RİSKLİ MAHALLELER
Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi Mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Aydos Ormanı ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, %1283’lük artışla son 4 yılda satılık konut değeri en fazla artan bölge oldu. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %148, yıllık değer değişimi ise %31. Ancak son bir yılda satılık konut değerleri reel olarak %24 azaldı.
Maltepe/Esenkent Mahallesi: Kentsel dönüşüm sürecinin hızlandığı Maltepe’nin Esenkent Mahallesi, yüksek riskli bölgeler arasında 4 yılda satılık konut değeri %1010 arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %146, yıllık değer değişimi %16 olarak kaydedildi. Son bir yılda ise satılık konut fiyatları reel olarak %33 düşüş gösterdi.
Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi: 30 yıl üstü konut stoğu bakımından Üsküdar’ın Yavuztürk Mahallesi, deprem riski en yüksek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Yavuztürk’te son 4 yılda satılık konut fiyatları %1003 arttı. Satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/m2 olan mahallede 2 yıllık değer değişimi %265, yıllık değer değişimi ise %56 oldu. Ancak son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %10 azaldı.
EN AZ DEĞER KAZANAN MAHALLELER
Maltepe/Gülensu Mahallesi: “İstanbul’un balkonu” olarak da bilinen Gülensu Mahallesi, kentsel dönüşüm tartışmalarının sürdüğü bir bölge. 4 yıllık değer değişimi %394 olan Gülensu Mahallesi, bu süreçte reel olarak %1 değer kaybetti. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/m2 olan mahallede yıllık değer değişimi %38, 2 yıllık değer değişimi ise %127 olarak belirlendi.
Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Dereboyu Caddesi’nin heyelan tehlikesi taşıması nedeniyle deprem riski yüksek olan Ortaköy Mahallesi, kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaş ilerlediği bir bölge. 4 yıllık değer artışı %531 olan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 120 bin 298 TL/m2 olarak kaydedildi. 2 yıllık değer değişimi %93, yıllık değer değişimi ise %39 olan Ortaköy’de son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %20 düştü.
Beyoğlu/İstiklal Mahallesi: İstanbul’un çekim merkezlerinden biri olan İstiklal Mahallesi’nde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. 4 yıllık değer değişimi %500 olan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 119 bin 620 TL/m2 seviyesine ulaştı. 2 yıllık değer değişimi %122, yıllık değer değişimi ise %32 olarak kaydedildi. İstiklal Mahallesi’nde son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %24 düştü.
Fatih/Kocamustafapaşa Mahallesi: İstanbul’un en eski ilçelerinden Fatih’in Kocamustafapaşa Mahallesi, deprem riski açısından en yüksek bölgelerden biri. 4 yılda satılık konut fiyatları %600 artan mahallede satılık birim metrekare fiyatı 28 bin 963 TL/m2 oldu. 2 yıllık değer değişimi %161, yıllık değer değişimi ise %25 seviyelerinde kaydedildi. Ancak son bir yılda satılık konut fiyatları reel olarak %28 düştü.
ARTAN KİRA DEĞERLERİ
En Fazla Kira Artışı: Kadıköy/Fikirtepe Mahallesi’nde 4 yıllık kiralık değer artışı %1330, reel kiralık değer artışı %188 oldu. Kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/m2 olarak belirlendi. Kartal/Hürriyet Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1300, reel kiralık değer artışı %182 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/m2 seviyesinde ölçüldü. Kartal/Orhantepe Mahallesi’nde ise 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1269, reel kiralık değer artışı %176 oldu. Kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/m2 olarak belirlendi.
En Az Kira Artışı: Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi’nde kiralar 4 yılda %55 nominal artış gösterdi, reel kira fiyatları ise %69 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/m2 oldu. Maltepe/Gülensu Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %83, reel olarak %63 düşüş gösterdi. Kiralık birim metrekare fiyatı 126 TL/m2 olarak belirlendi. Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %572, reel olarak %35 arttı. Kiralık birim metrekare fiyatı ise 356 TL/m2 seviyesinde belirlendi.
SANCAKTEPESES HABER MERKEZİ
